최신 신생아 특례 버팀목대출 가이드

주택을 임차할 계획이 있는 신혼부부 또는 신생아를 둔 가정이라면 정부가 지원하는 다양한 대출제도를 활용할 수 있습니다. 그중에서도 최근 많은 관심을 받고 있는 신생아 특례 버팀목대출은 일반적인 버팀목대출보다 금리가 낮고, 대출 한도가 높습니다. 이에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

 

목차

• 신생아 특례 버팀목대출 대상자 조건
• 신청 시기 및 방법
• 대출 조건 및 한도
• 대출 이용 기간 및 상환 방법

 

 

 

 

신생아 특례 버팀목대출 대상자 조건

 

1. 주택 임대차계약 체결 및 보증금 5% 이상 지불

대출 신청자는 임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지급해야 합니다.

 

2. 세대주 요건

• 신청일 기준 만 19세 이상의 성인이어야 합니다.
• 세대주 또는 1개월 이내 세대주 예정자여야 합니다.
• 배우자 또는 직계 가족과 함께 세대를 이루는 경우도 포함됩니다.

 

3. 출산 요건

• 대출 신청일 기준 최근 2년 이내 출산(입양 포함) 한 가구여야 합니다.
• 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용됩니다.
• 입양한 경우, 입양아의 나이가 만 2세 미만이어야 합니다.
• 혼인신고 여부와 관계없이 자녀를 둔 경우에도 신청 가능합니다.

 

4. 무주택 가구

• 대출 신청인과 배우자를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
• 혼인신고를 하지 않은 경우, 신생아의 가족관계증명서에 등재된 부모도 포함됩니다.

 

5. 중복대출 제한

• 기존 주택도시기금 대출 또는 전세자금대출을 이용하고 있는 경우 신청할 수 없습니다.
• 다만, 특정 보증서(한국주택금융공사 주택보증서)를 활용하는 경우 예외적으로 중복 대출 가능합니다.

 

6. 소득 요건

• 대출 신청인과 배우자의 연소득 합산이 1.3억 원 이하여야 합니다.
• 맞벌이 가구의 경우 연소득 2억 원 이하까지 허용됩니다.
• 혼인신고를 하지 않은 경우, 신생아 기준 가족관계증명서에 등재된 부모의 소득을 합산하여 심사합니다.

 

7. 자산 요건

• 신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 소득 3 분위 전체가구 평균값(2025년 기준 3.37억 원 이하) 여야 합니다.

 

8. 신용도 요건

• 연체, 대위변제, 부도 등의 금융 신용 문제로 인해 대출 제한이 있는 경우 신청이 불가합니다.

 

9. 공공임대주택 거주 제한

• 현재 공공임대주택에 거주하고 있다면 신청할 수 없습니다.
• 다만, 대출 신청과 동시에 퇴거하는 경우에는 대출이 가능합니다.

 

 

 

 

 

신청 시기 및 방법

 

1. 신규 계약

임대차 계약서상 잔금 지급일 또는 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청해야 합니다.

 

2. 계약 갱신

갱신일 기준 3개월 이내 신청 가능하며, 월세에서 전세로 전환한 경우도 포함됩니다.

 

3. 신청 방법

온라인 주택도시기금 ‘기금 e 든든’ 홈페이지에서 비대면 신청 가능하며, 은행에 방문해서도 신청 가능합니다.

신청 가능한 은행은 우리은행, 신한은행, 국민은행, NH농협, 하나은행입니다. 

 

 

 

 

대출 조건 및 한도

 

1. 대출 가능 주택

• 전용면적 85㎡ 이하 주택 (수도권 외 읍·면지역은 100㎡ 이하)
• 임차보증금 제한: 수도권 최대 5억 원, 수도권 외 최대 4억 원

 

2. 대출 한도

• 전세금액의 최대 80%까지 대출 가능
• 최대 3억 원까지 대출 가능

 

3. 대출 금리

• 연소득 및 임차보증금에 따라 연 1.10%~4.10% 적용
• 추가 출산한 경우, 특례금리 적용 기간 최대 12년 연장 가능
• 우대금리 적용 가능 (부동산 전자계약, 추가 출산, 미성년 자녀 등 조건 충족 시 금리 할인)

 

 

 

 

대출 이용 기간 및 상환 방법

이용 기간은 기본 2년이며, 최대 12년까지 연장 가능합니다. 

상환은 일시상환 또는 혼합상환이 가능하며, 중도상환수수료는 없습니다. 

 

 

 

 

 

대출 신청 시 유의사항

 

1. 대출 취급 후 주택을 구입하면 대출금을 상환해야 합니다.
2. 대출 신청 후 중복대출이 확인되면 대출이 취소될 수 있습니다.
3. 입양 후 1년 이상 유지해야 하며, 파양 시 대출금 상환 의무가 발생합니다.
4. 대출 금액은 임대인의 계좌로 입금되며, 예외적으로 임차인 계좌로도 지급될 수 있습니다.

 

 

 

 

신생아 특례 버팀목대출은 신생아를 둔 가정의 주거 부담을 덜어주는 중요한 제도입니다. 신청 조건과 대출 한도를 꼼꼼히 확인하고, 필요한 경우 우대금리를 활용해 보다 유리한 조건으로 대출을 받으시길 바랍니다. 

 

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